【米沢市の不動産売買】マンションや戸建てなど住宅の売却におすすめのタイミング

■新年度の切り替え時期

日本の新年度のスタートは4月です。家族の大きなイベントに合わせて引っ越しをする人が多いため、不動産市場が活発になる時期です。

新年度が始まる前に引っ越しを終えている必要があるため、実際に不動産市場が活発になるのは年度末の1～3月の間です。

また、同じ理由で6～8月も不動産市場が活発です。転勤などの異動シーズンの9月に合わせて、引っ越しを検討する人が増えます。

この2つの期間は物件を探している人が多く、売却しやすいといえます。

■市場価値が上がったとき

市場価格が上がれば、それに伴い売却価格も上がります。市場価格が上がったタイミングに売却すると、より高く売却ができるでしょう。

しかし、市場価格の上下は常に起きています。プロでもいつがピークか見分けることは難しいため、一般の人が市場価格のタイミングを見計らって売却するのは至難の業です。

市場価格を目安に売却時期を決める場合は、購入時の相場を基準に考えてください。購入時よりも相場が高ければ、売却のベストタイミングといえます。

■税制を考える

戸建てやマンションなどの住宅を売却すると、得た利益は収入となるため税金がかかります。税金は売り出した時点での物件所有期間によって税率が変わり、5年・10年が基本的な区切りとなっています。

少しタイミングをずらすだけで税金を軽減できる可能性があるため、税制に注目しながらタイミングを計りましょう。

物件所有期間は売却した年の1月1日現在が基準となっている点にも注意してください。

■築年数を考える

戸建てやマンションなどの住宅は、古くなればなるほど価値が下がります。戸建ての場合は築15年以降に価格の下落が激しくなります。

マンションの場合は戸建てより、価格の下落が起こるタイミングがもっと早く、築5年で価格は2割ほど下がるとされています。そして、戸建てと同様に築15年になると急激に価格が下落します。

売却する場合は築15年未満で検討しましょう。

米沢市の株式会社大東不動産は、不動産売買を得意とする不動産会社です。中古物件の売買取引数も多く、地域の情報に詳しいからこそ、売却すべきタイミングを的確にアドバイスができます。

米沢市で不動産売買をお考えの方は、株式会社大東不動産にぜひご相談ください。