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【米沢市の不動産売買】マンションや戸建てなど住宅の売却におすすめのタイミング

不動産売却の成功には、いつ売るかタイミングが非常に重要です。売るタイミングによって、価格が高くなったり条件がよくなったりなど、好条件で売却できます。ここでは、米沢市で不動産売買を行う株式会社大東不動産が、不動産売却をするうえで重要な売却のタイミングについて、また修繕と売却のタイミングの関係性についてご紹介します。

マンションや戸建てなど住宅を売却するおすすめのタイミング

マンションや戸建てなど住宅を売却するおすすめのタイミング

マンションや戸建ての売却におすすめのタイミングは、以下の4つです。

■新年度の切り替え時期

日本の新年度のスタートは4月です。家族の大きなイベントに合わせて引っ越しをする人が多いため、不動産市場が活発になる時期です。

新年度が始まる前に引っ越しを終えている必要があるため、実際に不動産市場が活発になるのは年度末の1~3月の間です。

また、同じ理由で6~8月も不動産市場が活発です。転勤などの異動シーズンの9月に合わせて、引っ越しを検討する人が増えます。

この2つの期間は物件を探している人が多く、売却しやすいといえます。

■市場価値が上がったとき

市場価格が上がれば、それに伴い売却価格も上がります。市場価格が上がったタイミングに売却すると、より高く売却ができるでしょう。

しかし、市場価格の上下は常に起きています。プロでもいつがピークか見分けることは難しいため、一般の人が市場価格のタイミングを見計らって売却するのは至難の業です。

市場価格を目安に売却時期を決める場合は、購入時の相場を基準に考えてください。購入時よりも相場が高ければ、売却のベストタイミングといえます。

■税制を考える

戸建てやマンションなどの住宅を売却すると、得た利益は収入となるため税金がかかります。税金は売り出した時点での物件所有期間によって税率が変わり、5年・10年が基本的な区切りとなっています。

少しタイミングをずらすだけで税金を軽減できる可能性があるため、税制に注目しながらタイミングを計りましょう。

物件所有期間は売却した年の1月1日現在が基準となっている点にも注意してください。

■築年数を考える

戸建てやマンションなどの住宅は、古くなればなるほど価値が下がります。戸建ての場合は築15年以降に価格の下落が激しくなります。

マンションの場合は戸建てより、価格の下落が起こるタイミングがもっと早く、築5年で価格は2割ほど下がるとされています。そして、戸建てと同様に築15年になると急激に価格が下落します。

売却する場合は築15年未満で検討しましょう。

米沢市の株式会社大東不動産は、不動産売買を得意とする不動産会社です。中古物件の売買取引数も多く、地域の情報に詳しいからこそ、売却すべきタイミングを的確にアドバイスができます。

米沢市で不動産売買をお考えの方は、株式会社大東不動産にぜひご相談ください。

マンションや戸建てなど住宅の修繕から期間を開けずに売却するのが得策

マンションや戸建てなど住宅の修繕から期間を開けずに売却するのが得策

買主の気持ちに立って考えてみると、購入した後に様々なトラブルが発生し、修繕をしなくてはならない家はできれば購入したくないと思うのが普通です。

そのため、いつどんな修繕がされているのか、購入する前に知っておきたいという人も多いでしょう。

売却をスムーズに進めるための修繕だけでなく、日々のどんなメンテナンスも、その記録を残しておくと売却時にアピールできます。

また、修繕やリフォームは売却価格にも影響します。

修繕やリフォームを行うと、設備や内装、外壁などが新しくなり、価値が一時的に上がります。修繕やリフォーム後、期間を開けずに売却すると、価格の下落を最小限に抑えて不動産売買が締結できます。

米沢市の株式会社大東不動産では、マンションや戸建て住宅などの不動産売買を行っております。米沢市で不動産売買をお考えなら、株式会社大東不動産へぜひご連絡ください。

お問い合わせの電話番号:0238-21-5687

売却のタイミングや方法の相談もお任せ!不動産売買のことなら米沢市の株式会社大東不動産へ

売却に適したタイミングを見計らって不動産売買を行うと、満足できる価格・条件で取引が実現します。しかし、売却のタイミングを自分で見極めるのは困難です。不動産会社に相談し、いつ売るべきか適切なアドバイスをもらうようにしましょう。

株式会社大東不動産では、米沢市の不動産売買に対応しております。いつが売るべきタイミングかを一緒に考え、できるだけご納得いただける条件で売却ができるように全力を尽くします。

米沢市の不動産売買なら、ぜひ株式会社大東不動産にお任せください。

米沢市でマンションや戸建てなど不動産売買のご相談は株式会社大東不動産

会社名 株式会社大東不動産
代表取締役 野村俊郎
設立年月日 1992年 個人で創業 1995年9月25日 株式会社に組織変更
住所 〒992-0045 山形県米沢市中央5丁目1−1 大東ビル1階
電話番号 0238-21-5687
FAX番号 0238-21-1881
メール info@dai-tou.co.jp
URL http://www.dai-tou.co.jp/
業務内容
  1. 不動産の賃貸・売買の仲介
  2. 不動産の管理
  3. 不動産の賃貸業(貸家、テナントビル事業)
  4. 宅地造成開発
所属団体
  • 公益社団法人 山形県宅地建物取引業協会
  • 東北地区不動産公正取引協議会
免許番号 山形県知事 (6) 第1855号
株式会社大東不動産
〒992-0045
山形県米沢市中央5-1-1
                   大東ビル1階
TEL.0238-21-5687
FAX.0238-21-1881
1.不動産の賃貸・売買の仲介
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