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米沢市の不動産買取はお任せ!マンションや戸建てなど住宅の買取に向いている物件

マンションや戸建てなどの住宅を売却する際、仲介か買取かで迷うことがあるでしょう。一般的には仲介で売却をする方が多いですが、中には仲介での売却が難しかったり、買取のほうが有利であったりするケースもあります。ここでは、不動産買取を得意とする米沢市の株式会社大東不動産が、不動産買取に向いている住宅の特徴をご紹介します。

マンションや戸建てといった不動産買取に向いている住宅の特徴

マンションや戸建てといった不動産買取に向いている住宅の特徴

マンションや戸建ての中で不動産買取が向いている住宅の特徴は以下の5つです。

■築年数が古い物件

築年数が古い物件は、設備や間取りが最近のトレンドから外れていたり、設備の老朽化がひどかったりするため、なかなか買い手がつきません。もし売却後に設備の不具合が見つかった場合、契約不適合責任に問われ、修繕費を支払う必要が出てくるかもしれません。

買取なら契約不適合責任に負うことがないため、築年数が古い物件の場合は買取での売却がおすすめです。

■訳あり物件

何らかの欠点や欠陥がある物件を、訳あり物件と呼びます。

  • ・心理的瑕疵:過去の自殺や殺人、火災などで死亡事故があった
  • ・物理的瑕疵:雨漏り、シロアリ被害など建物や土地に欠陥がある
  • ・環境的瑕疵:近隣に悪臭や騒音を出す嫌悪施設や暴力団事務所がある
  • ・法律的瑕疵:新たな建物が建築できない、または建築制限がある
  • ・底地:借地人がおり、第三者が土地を買っても自由に利用・転売ができない
  • ・共有持分:夫婦や兄弟で共有名義の不動産を自分の持ち分だけ売却する

これらの訳あり物件は、仲介で買い手を探すのは難しいため、買取での売却がおすすめです。

■早く売らなくてはいけない理由のある物件

  • ・県外や海外に転勤が決まった
  • ・相続した家だが税金の支払い期限が迫ってきた
  • ・買い替え後の住宅の支払い期日がある

上記のように早く売らなくてはいけない事情があるときは、すぐ売却できる買取を選ぶとよいでしょう。

■内部の状態が悪い物件

築年数が経過していて内部の状態が悪い場合はもちろん、築浅であっても使用方法によっては内部の状態があまりよくないケースもあります。内覧時の印象があまりよくないと、なかなか買い手がつきません。

買取なら不動産会社が買取後にリフォームやリノベーションをするため、内装の状態がよくない場合でも売却できます。

■違反建築や既存不適格建築物である

訳あり物件の一部ですが、建築時点の法律には適合していたが、現在の法律には適合していないという建築物件を、既存不適格建築物と呼びます。

現在の法律に適合していないため、住宅の増築や解体して建て替えをするということができません。

仲介での売却は不可能に近いため、不動産会社に買取の相談をしましょう。

米沢市にある不動産会社の株式会社大東不動産では、戸建て住宅をはじめ、マンションや土地などの不動産買取を行っております。まずは売却したい物件情報をお知らせください。買取に関するご説明をさせていただきます。米沢市で不動産買取を依頼したい、買取価格はいくらぐらいになるか知りたいなどのご要望がございましたら、ぜひ株式会社大東不動産までお問い合わせください。

不動産買取なら仲介で売却できない物件も売れる可能性がある!米沢市で不動産買取を依頼するなら株式会社大東不動産

不動産買取なら仲介で売却できない物件も売れる可能性がある!米沢市で不動産買取を依頼するなら株式会社大東不動産

仲介ではなかなか買い手がつかなかった不動産でも、買取ならスムーズに売却できるケースも少なくありません。買取は不動産会社が買主です。買取後、不動産会社が手を加えて再販売するため、現状はあまり問われないことが多いです。

米沢市の株式会社大東不動産では、マンションや戸建て住宅などの不動産買取を行っております。

まとまった資金が早急に必要、早めに売却をしたいとお考えの方は、米沢市の株式会社大東不動産へ不動産買取をご依頼ください。

お問い合わせの電話番号:0238-21-5687

米沢市で不動産買取・仲介のご相談なら株式会社大東不動産

会社名 株式会社大東不動産
代表取締役 野村俊郎
設立年月日 1992年 個人で創業 1995年9月25日 株式会社に組織変更
住所 〒992-0045 山形県米沢市中央5丁目1−1 大東ビル1階
電話番号 0238-21-5687
FAX番号 0238-21-1881
メール info@dai-tou.co.jp
URL http://www.dai-tou.co.jp/
業務内容
  1. 不動産の賃貸・売買の仲介
  2. 不動産の管理
  3. 不動産の賃貸業(貸家、テナントビル事業)
  4. 宅地造成開発
所属団体
  • 公益社団法人 山形県宅地建物取引業協会
  • 東北地区不動産公正取引協議会
免許番号 山形県知事 (6) 第1855号
株式会社大東不動産
〒992-0045
山形県米沢市中央5-1-1
                   大東ビル1階
TEL.0238-21-5687
FAX.0238-21-1881
1.不動産の賃貸・売買の仲介
2.不動産の管理
3.不動産の賃貸業(貸家、テナントビル事業)
4.不動産有効活用のコンサルティング  
5.宅地造成開発
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