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米沢市で不動産査定!マンション査定のポイントと土地査定額を上げる要因

不動産査定には、様々な評価ポイントがあります。プラスになるかマイナスになるかは、実際査定してみないとわからない部分もあります。正確な査定額を知るためには、まずは信頼できる不動産会社に査定を依頼しましょう。ここでは、米沢市で不動産査定の依頼をお考えの方に向けて、マンションの売却で高額査定になるためのポイントと、土地査定額を上げる要因をご紹介します。

マンション査定を有利に!高く査定されるポイント

マンション査定を有利に!高く査定されるポイント

マンションの売却において、高く査定されるポイントを見ていきましょう。

■立地条件

立地条件にも様々な項目がありますが、周辺に商業施設や公共施設が複数あるといった利便性の高さが、立地条件で評価されるポイントです。

■方角と階数

部屋の方角や階数も査定額に大きく影響します。東西南北では南向きにバルコニーが面している部屋が最も高く査定されます。また、角部屋や高層階はさらにプラス査定につながります。

■広さと間取り

査定額は、1㎡当たりの価格を算出してから専有面積をかけて計算します。専有面積が広ければ、査定額も高くなるのです。

とはいえ、広ければよいというわけではありません。専有面積による査定額の違いは、エリアの特性で異なります。

■築年数

マンションに限らずですが、不動産は築年数が浅ければ査定額は高くなります。ただし、周辺の類似物件や地価の相場を基準として査定するため、相場が上がれば査定額も上がります。

■設備と内装

設備や内装の良し悪しは、査定額に影響します。後付けが困難な設備がついていれば、プラス評価になります。

■共用部分

共用部分も評価ポイントに含まれます。

建物の外壁やエントランス、セキュリティ設備などが整っていると、プラス評価になるでしょう。また、集会室やキッズルーム、スポーツ施設などがあるとさらに高評価です。

■管理の状態

管理状態の査定は、ほとんどの場合、以下のような管理人の勤務形態で判断します。

  • ・土日祝を含めて週5日を超えて日勤で管理している
  • ・土日を除いて週3日以上の日勤で管理している
  • ・巡回勤務をしている
  • ・管理人がいない

標準は、土日を除いて週3日以上日勤で管理しているという状態で、それよりも頻度が高ければプラス評価、少なければマイナス評価としてチェックします。

■駐車場の状況

マンション内に駐車場が確保されているか、どんな駐車場かもチェック対象です。

特に車が必須である米沢市では、駐車場の有無が重視されるでしょう。

■管理費と修繕積立金の金額

マンションの管理費や修繕積立金は毎月支払う費用です。近隣で似たマンションと比較し、負担額が大きいと査定のマイナスポイントとして評価します。

■売主や施工会社

名が知れている売主や施工会社だと、安心して購入できると考える人が多く査定額も高めです。マンションブランドの中には、根強い固定客がいるケースもあります。そういったマンションは査定額も高くなる傾向にあります。

米沢市の株式会社大東不動産では、不動産査定を無料で承っております。マンション・土地など物件の種類を問わず査定可能です。米沢市で不動産査定を依頼する不動産会社をお探しなら、ぜひ株式会社大東不動産へご連絡ください。

土地の査定額アップにつながる8つの要因

土地の査定額アップにつながる8つの要因

土地の査定額を上げる主な要因は以下のとおりです。

  • ・駅近・バス停からの距離が近い
  • ・スーパー、コンビニ等生活関連施設から近い
  • ・角地
  • ・南向き
  • ・前面道路の幅員と公道私道の種類。除雪路線か否か。
  • ・地形が整形されている
  • ・区画が整然とした閑静な住宅街にある

ただし、どれだけよい条件の土地であっても相場から逸脱し高すぎると、買主がなかなか見つかりません。そのため、土地の価格は相場よりもやや高い程度で査定されます。

米沢市の株式会社大東不動産では、マンションや土地の不動産査定に対応しております。売却に向けて査定額が知りたい、査定額次第で売却を検討したいという方からのご依頼も大歓迎です。米沢市で不動産査定を依頼するなら、株式会社大東不動産にぜひお任せください。

米沢市のマンション・土地の不動産査定は無料で承る株式会社大東不動産へ

不動産査定は、意外な要因がプラスになったり、よい評価になると思っていたポイントがマイナスになったりと、実際やってみないとわからない部分も少なくありません。

不動産会社によっても査定の方法や基準が異なるため、まずは複数社に不動産査定を依頼しましょう。

米沢市の株式会社大東不動産は、マンションや土地の不動産査定を無料で承っております。査定だけのご依頼でも構いません。長年培った知識と実績が豊富なコンサルタントが対応いたします。

米沢市で不動産査定の依頼をお考えの方は、お気軽に株式会社大東不動産までお問い合わせください。

米沢市で不動産査定のご依頼なら株式会社大東不動産

会社名 株式会社大東不動産
代表取締役 野村俊郎
設立年月日 1992年 個人で創業 1995年9月25日 株式会社に組織変更
住所 〒992-0045 山形県米沢市中央5丁目1−1 大東ビル1階
電話番号 0238-21-5687
FAX番号 0238-21-1881
メール info@dai-tou.co.jp
URL http://www.dai-tou.co.jp/
業務内容
  1. 不動産の賃貸・売買の仲介
  2. 不動産の管理
  3. 不動産の賃貸業(貸家、テナントビル事業)
  4. 宅地造成開発
所属団体
  • 公益社団法人 山形県宅地建物取引業協会
  • 東北地区不動産公正取引協議会
免許番号 山形県知事 (6) 第1855号
株式会社大東不動産
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FAX.0238-21-1881
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