米沢市で不動産査定！マンション査定のポイントと土地査定額を上げる要因

■立地条件

立地条件にも様々な項目がありますが、周辺に商業施設や公共施設が複数あるといった利便性の高さが、立地条件で評価されるポイントです。

■方角と階数

部屋の方角や階数も査定額に大きく影響します。東西南北では南向きにバルコニーが面している部屋が最も高く査定されます。また、角部屋や高層階はさらにプラス査定につながります。

■広さと間取り

査定額は、1㎡当たりの価格を算出してから専有面積をかけて計算します。専有面積が広ければ、査定額も高くなるのです。

とはいえ、広ければよいというわけではありません。専有面積による査定額の違いは、エリアの特性で異なります。

■築年数

マンションに限らずですが、不動産は築年数が浅ければ査定額は高くなります。ただし、周辺の類似物件や地価の相場を基準として査定するため、相場が上がれば査定額も上がります。

■設備と内装

設備や内装の良し悪しは、査定額に影響します。後付けが困難な設備がついていれば、プラス評価になります。

■共用部分

共用部分も評価ポイントに含まれます。

建物の外壁やエントランス、セキュリティ設備などが整っていると、プラス評価になるでしょう。また、集会室やキッズルーム、スポーツ施設などがあるとさらに高評価です。

■管理の状態

管理状態の査定は、ほとんどの場合、以下のような管理人の勤務形態で判断します。

• ・土日祝を含めて週5日を超えて日勤で管理している
• ・土日を除いて週3日以上の日勤で管理している
• ・巡回勤務をしている
• ・管理人がいない

標準は、土日を除いて週3日以上日勤で管理しているという状態で、それよりも頻度が高ければプラス評価、少なければマイナス評価としてチェックします。

■駐車場の状況

マンション内に駐車場が確保されているか、どんな駐車場かもチェック対象です。

特に車が必須である米沢市では、駐車場の有無が重視されるでしょう。

■管理費と修繕積立金の金額

マンションの管理費や修繕積立金は毎月支払う費用です。近隣で似たマンションと比較し、負担額が大きいと査定のマイナスポイントとして評価します。

■売主や施工会社

名が知れている売主や施工会社だと、安心して購入できると考える人が多く査定額も高めです。マンションブランドの中には、根強い固定客がいるケースもあります。そういったマンションは査定額も高くなる傾向にあります。

米沢市の株式会社大東不動産では、不動産査定を無料で承っております。マンション・土地など物件の種類を問わず査定可能です。米沢市で不動産査定を依頼する不動産会社をお探しなら、ぜひ株式会社大東不動産へご連絡ください。